廉价,但麻烦一直!在加拿大住公寓的人,面临
2017-04-15 13:12:59   来源:pk10   评论:0 点击:

不外,Jayne Pilot 对加拿大播送公司表现,与公寓董事会和物业管理公司之间的这些纠纷,让她觉得自己遭遇了欺负,正斟酌搬走。在不需要正...

不外,Jayne Pilot 对加拿大播送公司表现,与公寓董事会和物业管理公司之间的这些纠纷,让她觉得自己遭遇了欺负,正斟酌搬走。

在不需要正式投诉的情形下,业主能够在网上找到免费的模板信函,发送给公寓董事会或街坊,尝试解决争议。

William Stratas 说,新的法规将可以维护相似 Jayne Pilot 这样的业主,她要不是碰到了一位"理智的法官",若官司打下去,则可能面临宏大的法律费用。

她说,本人大略从此就成了董事会和管理公司的"眼中钉"。

CBC的 Erica Johnson 报道说,象 Jayne Pilot 这样的抵触还有良多,Eagle Audit Advantage 是多伦多的一个负责考察公寓纠纷的公司,该公司总经理 William Stratas 表示,调查职员天天都会接到电话,有人投诉受到了董事会和物业管理公司的欺凌,有人不批准公寓楼涨费用。

她说,有三分之一的公寓业主写道,他们提出了合法的投诉,却受到董事会或大楼经理的恫吓、欺侮、轻视甚至要挟。

根据加拿大统计局的最新数字,2011年加拿大有160万套公寓,占所有类型住房的34%。

根据加拿大典质贷款和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的统计,从前30年来,公寓是加拿大增加最快的一种屋宇类型。

BC省走在前面

安大略省行将对其公寓法案进行修正,该法案自2001年以来就始终没有更新。

她说,这几乎是莫名其妙,岂非花盆分歧尺寸就被告上法庭?

假如须要正式投诉,该网上法庭将指派一名调停员,帮助双方跟解,调剂的用度最高约300加元。

她说,当时我很震惊,完整不清楚他们为什么要把我告上法庭。

缺少相干规定

他说,咱们接手的案子正在膨胀,有些公寓楼董事会甚至这样告知业主:"付你的费用,而后就闭嘴吧",这些楼的居民感到自己似乎是在监狱里。

新的破法的中心是树立一个行政法庭,这是一种本钱较低的法庭,专门处置公寓董事会和业主之间越来越多的纠纷。

Anne-Marie Ambert 是安大略的一位踊跃主意住公寓的妇女,她开设了一个网站 – "网上公寓信息核心"( online Condo Information Centre),自5年前开设以来,她已收到 5000 多个投诉。

她说,公寓楼的诉讼文件里列出了她的违规行动,包含她的两个花盆超过公寓规则中划定的尺寸,等等。

之后,公寓楼管理方与Jayne Pilot达成了和解协议。

在被加拿至公司讯问此案时,Jayne Pilot 的公寓董事会成员不作出回复,小区的治理公司也谢绝接收采访。

如果还不能达成协定,调解员可以作出裁决,该裁决可由法院命令强迫履行。

在2000年,公寓占所有住房动工量的18%,但当初简直翻了一番,到达33%。

加拿大人住公寓大增

Jayne Pilot 是加拿大安大略省 Brampton市 的一位居民,去年7月,她正和友人一起坐在公寓小区的游泳池旁受罪,却接到了一个大信封,里面是庭的传票,告她的是公寓小区的管理公司。

依据安大略省公寓法(Ontario’s Condo Act),解决此类纠纷的第一步是调解,民事法庭的法官说,公寓的规矩首先必需要"公道",并说此案件本应通过调解处理。

打击报复?

Jayne Pilot 以为,真正谜底是,两年前公寓小区董事会和物业管理公司提出把物业管理费大增 22%,用来翻修屋顶,但她胜利地招集到了足够的业主,说屋顶不需要这么大幅度的翻修,从而禁止了这个提议。

公寓纠纷大增

在解决公寓业主与董事会纠纷方面,BC 省走在全国的前面,6个月前,BC 省创立了加拿大的第一个网上行政法庭 Civil Resolution Tribunal,专门处理公寓的纠纷。

在全国各省,都面临着公居住民与董事会之间的"战役"。

本文转载自加拿大家园

报道说,BC省司法部为这一网上行政法庭每年要破费400万至500万加元,但这大大减少了打上小额索赔法庭,以及省级法庭的案件,从而可使省政府节俭多达10倍的费用。

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